Düsseldorf Stadtteile – Gute und schlechte Wohnlagen

Welche Stadtteile Düsseldorf haben gute Wohnqualität?

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Überblick der Stadtteile in Düsseldorf

Es boomt und boomt – Arbeitnehmer kommen nach Düsseldorf weil viele Großkonzerne und Kleinunternehmen hier ansässig sind, Selbständige kommen und haben  gute Chancen als Dienstleister oder Pioniere. Touristen und Renter genießen das vielfältige Kulturleben am Rhein und können sich austoben in der kulinarischen Welt weil die Stadt aufgrund der Weltoffenheit Restaurants aller internationalen Küchen anbietet. Die Stadt ist dynamisch und entwickelt sich seit Jahrzehnten immer mehr zu einer Weltstadt. Düsseldorf liegt auf Platz 5 im weltweiten Ranking der Wohnqualität, in dem nur noch Wien, Zürich, Auckland und München eine bessere Platzierung finden, beteuern die Experten der Consulting-Firma Mercer in ihrer jüngsten Umfrage.

In insgesamt 50 Stadtteilen leben knapp 600 Tausend Menschen, die das Großstadtflair zu schätzen wissen. Düsseldorf ist reich aber auch arm. Allgemein kann man sagen, dass der Norden reicher als der Süden ist.

Klassische Nobelstadtteile wie Düsseltal, Grafenberg und Golzheim sind alle im Norden. Etwas weiter nördlich liegen die Stadtteile Wittlaer und Kaiserswerth, die mit einem dörflichen Charakter ebenfalls zu den Top-Wohnlagen gehören. Jenseits des Rheins liegen die Newcomer-Top-Stadtteile Oberkassel und Niederkassel, deren Wohnqualität besonders von der japanischen Gemeinde seit den 70er Jahren hochgeschätzt wird. Als eine Ausnahme glänzt Benrath im Süden von Düsseldorf mit seinem Rokoko-Schloss am Rhein.

Die Stadtteile mit niedriger Wohnqualität sind oft industriell geprägt. Fehlende Grünflächen und Freizeitmöglichkeit sowie Szenen mit Migrantenhintergrund machen z.B. Flingern Süd, Reisholz, Holthausen, Garath, Eller, Rath und Heerdt zu den wenig gesuchten Stadtteilen.

Besondere Erneuerungsmaßnahmen haben die Landschaften in Derendorf und Oberbilk bedeutsam verändert. Als einstiger Industriestandort galt Derendorf lange als eine schmutzige Fläche. Doch seit der Aufgabe der Kaserne und des Rheinmetall-Geländes hat sich Derendorf zu einem beliebten Stadtteil entwickelt. Durch die Nähe zur nördlichen Innenstadtlage und sehr günstige Verkehrsanbindung sowohl im öffentlichen Netz als auch mit PKW ist Derendorf eine gute Wahl für Arbeitnehmer. Massive Neubaumassnahmen an der Ulmenstrasse und entlang der Bahnanlage Düsseldorf – Duisburg lassen hochwertige Wohnviertel entstehen, die das Platzproblem der Stadt Düsseldorf zumindest kurzfristig entlastet. So sind die Immobilienpreise in Derendorf zuletzt kräftig gestiegen. Ein ähnliches Phänomen ist in Oberbilk zu beobachten. Der Stadtteil hinter dem Hauptbahnhof war Jahrzehnte lang eine Problemzone – hier treffen sich viele Nationen aufeinander. Darum hat die Stadt Düsseldorf eine große Investition gestartet. Neben dem Einzug des neuen Landgerichtes sind am Oberbilker Markt viele moderne Bürohäuser und das schicke Einkaufszentrum B8 entstanden.

Stadtteile im Vergleich – Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in allen 50 Stadtteilen von Düsseldorf (Stand Feb. 2017).

Oberkassel: 4270 Euro
Carlstadt: 3900 Euro
Unterbilk: 3400 Euro
Niederkassel: 3330 Euro
Düsseltal: 3200 Euro
Golzheim: 3100 Euro
Grafenberg: 3100 Euro
Hafen: 2900 Euro
Stockum: 2900 Euro
Kaiserswerth: 2900 Euro
Pempelfort: 2900 Euro
Stadtmitte: 2900 Euro
Bilk: 2900 Euro
Altstadt: 2850 Euro
Flingern-Nord: 2650 Euro
Lörick: 2600 Euro
Benrath: 2590 Euro
Wittlaer: 2550 Euro
Friedrichstadt: 2550 Euro
Hamm: 2550 Euro
Heerdt: 2550 Euro
Gerresheim: 2500 Euro
Derendorf: 2500 Euro
Ludenberg: 2400 Euro
Volmerswerth: 2400 Euro
Mörsenbroich: 2400 Euro
Kalkum: 2300 Euro
Angermund: 2300 Euro
Flehe: 2300 Euro
Itter: 2300 Euro
Lohausen: 2300 Euro
Vennhausen: 2300 Euro
Himmelgeist: 2300 Euro
Unterbach: 2300 Euro
Urdenbach: 2300 Euro
Unterrath: 2150 Euro
Oberbilk: 2150 Euro
Hubbelrath: 1950 Euro
Knittkuhl 1950 Euro
Wersten: 1950 Euro
Lichtenbroich: 1950 Euro
Eller: 1900 Euro
Holthausen: 1900 Euro
Flingern Süd: 1900 Euro
Rath: 1850 Euro
Hassels: 1750 Euro
Hellerhof: 1750 Euro
Lierenfeld: 1750 Euro
Reisholz: 1700 Euro
Garath: 1700 Euro