Düsseldorf Stadtteile – Gute und schlechte Wohnlagen

Welche Stadtteile Düsseldorf haben gute Wohnqualität?

Überblick der Stadtteile in Düsseldorf

Es boomt und boomt – Arbeitnehmer kommen nach Düsseldorf weil viele Großkonzerne und Kleinunternehmen hier ansässig sind, Selbständige kommen und haben  gute Chancen als Dienstleister oder Pioniere. Touristen und Renter genießen das vielfältige Kulturleben am Rhein und können sich austoben in der kulinarischen Welt weil die Stadt aufgrund der Weltoffenheit Restaurants aller internationalen Küchen anbietet. Die Stadt ist dynamisch und entwickelt sich seit Jahrzehnten immer mehr zu einer Weltstadt. Düsseldorf liegt auf Platz 5 im weltweiten Ranking der Wohnqualität, in dem nur noch Wien, Zürich, Auckland und München eine bessere Platzierung finden, beteuern die Experten der Consulting-Firma Mercer in ihrer jüngsten Umfrage.

In insgesamt 50 Stadtteilen leben knapp 600 Tausend Menschen, die das Großstadtflair zu schätzen wissen. Düsseldorf ist reich aber auch arm. Allgemein kann man sagen, dass der Norden reicher als der Süden ist.

Klassische Nobelstadtteile wie Düsseltal, Grafenberg und Golzheim sind alle im Norden. Etwas weiter nördlich liegen die Stadtteile Wittlaer und Kaiserswerth, die mit einem dörflichen Charakter ebenfalls zu den Top-Wohnlagen gehören. Jenseits des Rheins liegen die Newcomer-Top-Stadtteile Oberkassel und Niederkassel, deren Wohnqualität besonders von der japanischen Gemeinde seit den 70er Jahren hochgeschätzt wird. Als eine Ausnahme glänzt Benrath im Süden von Düsseldorf mit seinem Rokoko-Schloss am Rhein.

Die Stadtteile mit niedriger Wohnqualität sind oft industriell geprägt. Fehlende Grünflächen und Freizeitmöglichkeit sowie Szenen mit Migrantenhintergrund machen z.B. Flingern Süd, Reisholz, Holthausen, Garath, Eller, Rath und Heerdt zu den wenig gesuchten Stadtteilen.

Besondere Erneuerungsmaßnahmen haben die Landschaften in Pempelfort/Derendorf und Oberbilk bedeutsam verändert. Als einstiger Industriestandort galt Derendorf lange als eine schmutzige Fläche. Doch seit der Aufgabe der Kaserne und des Rheinmetall-Geländes hat sich Derendorf zu einem beliebten Stadtteil entwickelt. Durch die Nähe zur nördlichen Innenstadtlage und sehr günstige Verkehrsanbindung sowohl im öffentlichen Netz als auch mit PKW ist Pempelfort/Derendorf eine gute Wahl für Arbeitnehmer. Massive Neubaumassnahmen an der Ulmenstrasse und entlang der Bahnanlage Düsseldorf – Duisburg lassen hochwertige Wohnviertel entstehen, die das Platzproblem der Stadt Düsseldorf zumindest kurzfristig entlastet. So sind die Immobilienpreise in Pempelfort, Bilk und Flingern-Nord zuletzt kräftig gestiegen. Ein ähnliches Phänomen ist in Oberbilk zu beobachten. Der Stadtteil hinter dem Hauptbahnhof war Jahrzehnte lang eine Problemzone – hier treffen sich viele Nationen aufeinander. Darum hat die Stadt Düsseldorf eine große Investition gestartet. Neben dem Einzug des neuen Landgerichtes sind am Oberbilker Markt viele moderne Bürohäuser und das schicke Einkaufszentrum B8 entstanden.

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Stadtteile im Vergleich – Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in allen 50 Stadtteilen von Düsseldorf (Stand Aug. 2017).

Oberkassel: 4950 Euro
Carlstadt: 4500 Euro
Unterbilk: 4350 Euro
Niederkassel: 3900 Euro
Düsseltal: 3900 Euro
Golzheim: 3850 Euro
Pempelfort: 3650 Euro
Grafenberg: 3550 Euro
Stockum: 3500 Euro
Kaiserswerth: 3500 Euro
Stadtmitte: 3350 Euro
Altstadt: 3300 Euro
Bilk: 3300 Euro
Friedrichstadt: 3300 Euro
Flingern-Nord: 3000 Euro
Lörick: 3000 Euro
Hamm: 3000 Euro
Heerdt: 3000 Euro
Wittlaer: 3000 Euro
Derendorf: 2900 Euro
Mörsenbroich: 2900 Euro
Gerresheim: 2850 Euro
Benrath: 2800 Euro
Volmerswerth: 2700 Euro
Kalkum: 2650 Euro
Angermund: 2650 Euro
Oberbilk: 2450 Euro
Flehe: 2400 Euro
Itter: 2400 Euro
Ludenberg: 2400 Euro
Lohausen: 2300 Euro
Vennhausen: 2300 Euro
Himmelgeist: 2300 Euro
Hafen: 2300 Euro
Rath: 2300 Euro
Unterbach: 2300 Euro
Urdenbach: 2300 Euro
Unterrath: 2300 Euro
Flingern Süd: 2300 Euro
Hubbelrath: 2300 Euro
Knittkuhl 2200 Euro
Wersten: 2200 Euro
Lichtenbroich: 2200 Euro
Eller: 2200 Euro
Holthausen: 2200 Euro
Hassels: 2150 Euro
Hellerhof: 2100 Euro
Lierenfeld: 2100 Euro
Reisholz: 2000 Euro
Garath: 1950 Euro

Maghreb-Viertel in Düsseldorf mit genauer Karte

In Letzter Zeit wurde viel über das sogenannte Maghreb-Viertel in Düsseldorf berichtet. Für Leute, die das auch als Little Marokko genannte Gebiet nicht kennen, habe ich auf einer Stadtkarte das Gebiet mit Orange deutlich gekennzeichnet.

maghreb-viertel

Maghreb-Viertel

Die Menschen aus Marokko, Algerien und Tunesien sind besonders häufig am Mintropplatz, am Bahndamm, in der Querstraße und Linienstraße sowie im Teilbereich der Ellerstraße anzutreffen.

Köln und Frankfurt haben ähnliche Viertel, die allerdings anders ausgeprägt sind.

Sozialwohnungen (öffentlich gefördert) in Düsseldorfs Stadtteilen

Das Amt für Statistik und Wahlen veröffentlichte die Statistik über Wohnungen mit Mietpreis- und Belegungsbindung (öffentlich geförderte Wohnungen) in den Stadtbezirken und Stadtteilen am Jahresende 2013

Flingern Süd
Garath
Oberbilk
Lierenfeld
Reisholz
Hassels
Eller
Holthausen
Rath
Friedrichstadt
Flingern Nord
Derendorf
Lichtenbroich
Bilk
Stadtmitte
Wersten
Unterrath
Vennhausen
Heerdt
Unterbilk
Mörsenbroich
Hafen
Gerresheim
Pempelfort
Volmerswerth
Hamm
Benrath
Flehe
Hellerhof
Altstadt
Itter
Urdenbach
Lörick
Grafenberg
Unterbach
Düsseltal
Golzheim
Himmelgeist
Kalkum
Stockum
Carlstadt
Ludenberg
Lohausen
Hubbelrath
Oberkassel
Angermund
Kaiserswerth
Niederkassel
Wittlaer
7,93 %
5,91 %
4,36 %
5,87 %
4,14 %
11,60 %
8,38 %
12,71 %
8,52 %
0,37 %
6,04 %
4,29 %
9,8 %
6,28 %
0,24 %
11,92 %
4,29 %
5,06 %
8,15 %
1,49 %
11,39 %
ohne Angabe
9,97 %
2,31 %
15,31 %
4,98 %
3,19 %
5,21 %
16,72 %
0,51%
ohne Angabe
12,54 %
1,72 %
ohne Angabe
1,03 %
2,89 %
1,14 %
12,86 %
0,63 %
1,93 %
1,64 %
2,75 %
ohne Angabe
ohne Angabe
1,26 %
1,10 %
4,95 %
3,07 %
13,27 %

Quelle: Statistisches Jahrbuch 2014

Stadtteile im Vergleich – Einkommen je Steuerpflichtigen Düsseldorf

Das Amt für Statistik und Wahlen veröffentlichte die Statistik über das durchschnittliche Einkommen der Bewohner der einzelnen Stadtteile.

Flingern Süd
Garath
Oberbilk
Lierenfeld
Reisholz
Hassels
Eller
Holthausen
Rath
Friedrichstadt
Flingern Nord
Derendorf
Lichtenbroich
Bilk
Stadtmitte
Wersten
Unterrath
Vennhausen
Heerdt
Unterbilk
Mörsenbroich
Hafen
Gerresheim
Pempelfort
Volmerswerth
Hamm
Benrath
Flehe
Hellerhof
Altstadt
Itter
Urdenbach
Lörick
Grafenberg
Unterbach
Düsseltal
Golzheim
Himmelgeist
Kalkum
Stockum
Carlstadt
Ludenberg
Lohausen
Hubbelrath
Oberkassel
Angermund
Kaiserswerth
Niederkassel
Wittlaer
21249 Euro
22752 Euro
22773 Euro
23842 Euro
24779 Euro
24891 Euro
24968 Euro
25377 Euro
26641 Euro
26933 Euro
27410 Euro
27442 Euro
28235 Euro
29706 Euro
30350 Euro
30541 Euro
30556 Euro
31432 Euro
32025 Euro
32741 Euro
32806 Euro
33267 Euro
33678 Euro
34592 Euro
35253 Euro
36878 Euro
37265 Euro
37420 Euro
38510 Euro
38846 Euro
39935 Euro
40203 Euro
40406 Euro
44773 Euro
45963 Euro
46314 Euro
47121 Euro
53157 Euro
56119 Euro
56189 Euro
56205 Euro
56745 Euro
56875 Euro
59413 Euro
61465 Euro
61679 Euro
63667 Euro
72040 Euro
82719 Euro

Quelle: Statistisches Jahrbuch 2010