Überblick der Stadtteile in Düsseldorf

Es boomt und boomt – Arbeitnehmer kommen nach Düsseldorf weil viele Großkonzerne und Kleinunternehmen hier ansässig sind, Selbständige kommen und haben  gute Chancen als Dienstleister oder Pioniere. Touristen und Renter genießen das vielfältige Kulturleben am Rhein und können sich austoben in der kulinarischen Welt weil die Stadt aufgrund der Weltoffenheit Restaurants aller internationalen Küchen anbietet. Die Stadt ist dynamisch und entwickelt sich seit Jahrzehnten immer mehr zu einer Weltstadt. Düsseldorf liegt auf Platz 5 im weltweiten Ranking der Wohnqualität, in dem nur noch Wien, Zürich, Auckland und München eine bessere Platzierung finden, beteuern die Experten der Consulting-Firma Mercer in ihrer jüngsten Umfrage.

In insgesamt 49 Stadtteilen leben knapp 600 Tausend Menschen, die das Großstadtflair zu schätzen wissen. Düsseldorf ist reich aber auch arm. Allgemein kann man sagen, dass der Norden reicher als der Süden ist.

Klassische Nobelstadtteile wie Düsseltal, Grafenberg und Golzheim sind alle im Norden. Etwas weiter nördlich liegen die Stadtteile Wittlaer und Kaiserswerth, die mit einem dörflichen Charakter ebenfalls zu den Top-Wohnlagen gehören. Jenseits des Rheins liegen die Newcomer-Top-Stadtteile Oberkassel und Niederkassel, deren Wohnqualität besonders von der japanischen Gemeinde seit den 70er Jahren hochgeschätzt wird. Als eine Ausnahme glänzt Benrath im Süden von Düsseldorf mit seinem Rokoko-Schloss am Rhein.

Die Stadtteile mit niedriger Wohnqualität sind oft industriell geprägt. Fehlende Grünflächen und Freizeitmöglichkeit sowie Szenen mit Migrantenhintergrund machen z.B. Flingern Süd, Reisholz, Holthausen, Garath, Eller, Rath und Heerdt zu den wenig gesuchten Stadtteilen.

Besondere Erneuerungsmaßnahmen haben die Landschaften in Derendorf und Oberbilk bedeutsam verändert. Als einstiger Industriestandort galt Derendorf lange als eine schmutzige Fläche. Doch seit der Aufgabe der Kaserne und des Rheinmetall-Geländes hat sich Derendorf zu einem beliebten Stadtteil entwickelt. Durch die Nähe zur nördlichen Innenstadtlage und sehr günstige Verkehrsanbindung sowohl im öffentlichen Netz als auch mit PKW ist Derendorf eine gute Wahl für Arbeitnehmer. Massive Neubaumassnahmen an der Ulmenstrasse und entlang der Bahnanlage Düsseldorf – Duisburg lassen hochwertige Wohnviertel entstehen, die das Platzproblem der Stadt Düsseldorf zumindest kurzfristig entlastet. So sind die Immobilienpreise in Derendorf zuletzt kräftig gestiegen. Ein ähnliches Phänomen ist in Oberbilk zu beobachten. Der Stadtteil hinter dem Hauptbahnhof war Jahrzehnte lang eine Problemzone – hier treffen sich viele Nationen aufeinander. Darum hat die Stadt Düsseldorf eine große Investition gestartet. Neben dem Einzug des neuen Landgerichtes sind am Oberbilker Markt viele moderne Bürohäuser und das schicke Einkaufszentrum B8 entstanden.

Stadtteile im Vergleich – Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in allen 49 Stadtteilen (Stand Dez. 2011).

Oberkassel: 3500 Euro
Carlstadt: 3300 Euro
Niederkassel: 3100 Euro
Düsseltal: 2700 Euro
Grafenberg: 2600 Euro
Golzheim: 2500 Euro
Hafen: 2500 Euro
Kaiserswerth: 2400 Euro
Wittlaer: 2400 Euro
Benrath: 2400 Euro
Stockum: 2300 Euro
Pempelfort: 2300 Euro
Lörick: 2200 Euro
Ludenberg: 2200 Euro
Gerresheim: 2200 Euro
Unterbilk: 2200 Euro
Stadtmitte: 2200 Euro
Angermund: 2200 Euro
Kalkum: 2200 Euro
Altstadt: 2100 Euro
Flehe: 2100 Euro
Derendorf: 2100 Euro
Itter: 2100 Euro
Lohausen: 2100 Euro
Vennhausen: 2100 Euro
Hamm: 2100 Euro
Volmerswerth: 2100 Euro
Himmelgeist: 2000 Euro
Unterbach: 2000 Euro
Urdenbach: 2000 Euro
Mörsenbroich: 1900 Euro
Flingern-Nord: 1900 Euro
Friedrichstadt: 1900 Euro
Hubbelrath: 1900 Euro
Bilk: 1800 Euro
Unterrath: 1800 Euro
Lichtenbroich: 1700 Euro
Wersten: 1700 Euro
Eller: 1700 Euro
Heerdt: 1700 Euro
Oberbilk: 1500 Euro
Rath: 1500 Euro
Hassels: 1500 Euro
Holthausen: 1500 Euro
Hellerhof: 1500 Euro
Reisholz: 1400 Euro
Garath: 1100 Euro
Lierenfeld: 1000 Euro
Flingern Süd: 1000 Euro

Stadtteile im Vergleich – Einkommen je Steuerpflichtigen Düsseldorf

Das Amt für Statistik und Wahlen veröffentlichte die Statistik über das durchschnittliche Einkommen der Bewohner der einzelnen Stadtteile.

Flingern Süd Garath Oberbilk Lierenfeld Reisholz Hassels Eller Holthausen Rath Friedrichstadt Flingern Nord Derendorf Lichtenbroich Bilk Stadtmitte Wersten Unterrath Vennhausen Heerdt Unterbilk Mörsenbroich Hafen Gerresheim Pempelfort Volmerswerth Hamm Benrath Flehe Hellerhof Altstadt Itter Urdenbach Lörick Grafenberg Unterbach Düsseltal Golzheim Himmelgeist Kalkum Stockum Carlstadt Ludenberg Lohausen Hubbelrath Oberkassel Angermund Kaiserswerth Niederkassel Wittlaer

21249 Euro 22752 Euro 22773 Euro 23842 Euro 24779 Euro 24891 Euro 24968 Euro 25377 Euro 26641 Euro 26933 Euro 27410 Euro 27442 Euro 28235 Euro 29706 Euro 30350 Euro 30541 Euro 30556 Euro 31432 Euro 32025 Euro 32741 Euro 32806 Euro 33267 Euro 33678 Euro 34592 Euro 35253 Euro 36878 Euro 37265 Euro 37420 Euro 38510 Euro 38846 Euro 39935 Euro 40203 Euro 40406 Euro 44773 Euro 45963 Euro 46314 Euro 47121 Euro 53157 Euro 56119 Euro 56189 Euro 56205 Euro 56745 Euro 56875 Euro 59413 Euro 61465 Euro 61679 Euro 63667 Euro 72040 Euro 82719 Euro

Quelle: Statistisches Jahrbuch 2010